Dynamische und moderne Strategien

für die Bewirtschaftung und Verwaltung der Eigentumswohnung.

Effizienz, schnelle Reaktion und Kundenbetreuung haben absolute Priorität

Verwaltung von Eigentumswohnungen in Grado, Gorizia und den Provinzen Gorizia und Udine

Verwaltung von Immobilienvermögen und Immobilienbewertungen/-schätzungen

Entwurf und Überarbeitung von Millesimaltabellen

Grundbuchamt und Grundbuchamtspraktiken. Nachfolgepraktiken

Entwicklung und Ausarbeitung von Wohnungseigentumsordnungen bzw. Änderungen bestehender

Steuerabzugspraktiken und Übermittlung der Unterlagen innerhalb der gesetzlichen Fristen

Immobilienrenovierung

Versicherungslösungen für Immobilienvermögen mit gezielter Beratung im Risikomanagement auch während der Bau- und/oder Renovierungsphase der Immobilie.

Zertifizierungen (46/90, Hebe- und Elektrosysteme)

Betriebsleitung mit Verwaltung von Beschaffungsverträgen.

Verfahren zur Ausstellung des Brandschutzzertifikats (CPI)

Zertifizierungen und Praktiken von Enea Energy

DIENSTLEISTUNGEN FÜR DIE WOHNUNG

  • Computergestützte und personalisierte Eigentumswohnungsverwaltung;
  • Angemessene IT-Infrastruktur zur Unterstützung der neuen Verpflichtungen im Zusammenhang mit Web-Eigentumswohnungen;
  • Versicherungsschutz für Administratoren;
  • Stets aktuelle Führung der Eigentumswohnungsunterlagen;
  • Genauigkeit und Pünktlichkeit bei der Einberufung von Besprechungen;
  • Erfüllung aller steuerlichen und administrativen Pflichten;
  • Erstellung der Schlussbilanz, des Kostenvoranschlags und der dazugehörigen Aufschlüsselungen innerhalb von 3 Monaten nach Ablauf der Frist;
  • Erstellung von Jahresabschlüssen und Jahresabschlüssen gemäß Art. 1130 bis des Bürgerlichen Gesetzbuches.
  • Erfüllung der Pflichten gegenüber dem Quellensteuerpflichtigen;
  • Management von Steuereinziehungs- und -erleichterungspraktiken;
  • Zahlung der Quellensteuer und Ausstellung der Bescheinigung am Jahresende;
  • Entwurf des Formulars 770 – AC-Rahmen – Einzelzertifizierung;
  • Eröffnung und Führung eines Bankkontos und einer Steuernummer im Namen der Eigentumswohnung;
  • Unterstützung bei der Ausarbeitung oder Änderung von Stockwerkeigentumsordnungen;
  • Verwaltung und Regulierung gemeinsamer Dienste;
  • Gewöhnliche Instandhaltung der Gemeinschaftsteile des Gebäudes;
  • Qualitätskontrolle von Lieferantenrechnungen;
  • Unterweisung in Versicherungspraktiken;
  • Computergestütztes und ständig überwachtes und überwachtes Versicherungsschadenmanagement;
  • Jährliche Überprüfung der Versicherungspolice des Gebäudes;
  • Verwaltung von Rückständen bei Rückzahlungsplänen oder gerichtlichen Rechtsbehelfen;
  • Große Erfahrung in der Sanierung problematischer Eigentumswohnungen;
  • Vertretung der Eigentumswohnung gegenüber Dritten;
  • Abschluss von Erhaltungsgesetzen und den mit den gemeinsamen Teilen verbundenen Rechten sowie rechtliche und prozessuale Vertretung in aktiven und passiven Streitigkeiten;
  • Mitarbeit bei der Erstellung von Ausschreibungsunterlagen;​
  • Ständige und pünktliche Kontrolle bei der Ausführung gewöhnlicher und außergewöhnlicher Arbeiten;
  • Mitarbeit bei der Erstellung von Immobilienschätzungen und -gutachten;
  • Regelmäßige Treffen mit Stadträten und aktive Zusammenarbeit mit Eigentümern von Eigentumswohnungen;
  • Erarbeitung gemeinsamer Strategien zur Senkung der Kosten für Eigentumswohnungen;
  • Unterstützung bei Verfahren zur Ausstellung des Brandschutzzertifikats (CPI)
  • Unterstützung bei der Verwaltung von Zertifizierungen gemäß Gesetz 46/90 – Hebe- und Elektrosysteme
  • Unterstützung bei der Kataster- und Grundbuchpraxis;
  • Nachfolgepraktiken.